發(fā)布日期：2020-05-20 
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項目立項決策階段的投資估算所確定的資金額，是投資者進行投資決策、制定融資方案和資金籌措的重要依據(jù)，投資者要根據(jù)自身的財務能力和信用狀況作出是否投資的決策。同時，投資估算的準確度，也將直接影響融資方案的可靠性以及各類資金在幣種、數(shù)量及時間要求上能否滿足項目建設的需要。
那么，如何做好投資估算呢？
1、重視方案設計，加強設計人員的經濟意識
設計人員應意識到，造價控制不僅是造價人員的事，也是設計人員不可推卸的責任和義務。方案設計應具有前瞻性、創(chuàng)造性和可實施性，在方案選型時必須考慮周全，加強經濟觀念與成本意識，不僅擅長從技術層面也要從經濟角度對方案進行優(yōu)選，注重對工程造價有重大影響的建筑平面、結構類型、空間組合、層高和外立面效果等要素的設計，做到技術與經濟的合理結合，在滿足建筑功能需求的情況下，盡量選用平面規(guī)整、方正的平面布局，減小建筑物周長與建筑面積比，實現(xiàn)建筑物壽命周期成本最低的目標要求。
2、提高工程造價人員的綜合素質
(1)加強工程造價人員的責任心，提高項目前期控制意識。造價人員應意識到照圖算量計價只是工程造價中最基本最簡單的工作，資料匱乏的項目立項決策階段的造價控制既是重點也是難點。
(2)在投資估算中做到不漏算和重算費用。工程造價人員應具備一定的設計專業(yè)基礎知識，在建設項目只有建筑方案而無其他專業(yè)設計的情況下，能大致知道該建筑可能采用的結構形式以及其他專業(yè)可能涉及的建設內容；
應具有一定的施工常識，能依據(jù)建筑方案、地勘資料及建筑周邊狀況大致推斷可能選用的基礎形式和采取的施工組織措施(如基坑護壁、施工降水、施工電梯等);能依據(jù)建設地點的地質地貌，正確判定項目總圖可能產生的大額總平面費用(如堡坎、排洪溝及大規(guī)模土石方的挖填和堆運等);能依據(jù)設計專業(yè)述及的建設標準，合理確定裝修檔次、設備選型與之匹配;能根據(jù)建設項目的特殊性質，判斷可能發(fā)生的其他工程費，如新建大型醫(yī)院的污水處理、高級博物館的文物保護(如監(jiān)控恒溫恒濕)等;應了解項目的資金使用計劃和資金來源，核實有無融資費用，如建設期貸款利息等;對國有資金建設項目而言，應落實水電氣的接人位置以及遠距離接入費用的資金來源。
3、做好投資估算基礎資料和相關依據(jù)的收集
(1)對擬建項目建設地的地質條件、水電路狀況、基礎設施配套情況、場平布置、交通運輸、氣候條件、節(jié)能環(huán)保要求、自然資源狀況等與工程造價緊密相關又具有項目獨特性的基礎資料進行收集，必要時進行現(xiàn)場踏勘和實地考察，使收集的資料更切實際和準確可靠。
(2)收集專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、工程建設其他費用估算辦法和費用標準、定額標準、造價信息、估算指標、物價指數(shù)、技術方法以及其他有關工程造價的文件。
(3)根據(jù)工程造價人員自身的工作經驗，對已完成類似項目的工程設計、工程量及價格指標加以總結分析，以備投資估算參考使用。
4、真實、合理地編制投資估算
投資估算中的工程建設其他費和預備費是按照國家或地方政府的政策文件或實際收費來計算的，其計算基礎是建安工程費或建筑面積，所以投資估算的重點和難點是確定建安工程費的投資額。
5、推行全面細致的投資估算方法
項目立項決策階段投資估算的難點是無詳細圖紙，計量較困難，從而導致造價確定困難，準確度不高。根據(jù)大家在實際工作中參與前期工作的經驗，按照已完類似工程資料并結合方案設計平面圖、層高和結構形式等基本信息，對建設方案的工程量進行初測，按定額劃分的項目細化工程量，并根據(jù)當?shù)禺敃r的定額、人材機及其他政策性文件計算出項目的全費用單價，編制較詳細的投資估算。
這種方式除工程量是根據(jù)經驗數(shù)據(jù)并結合項目實際情況測算外，其他與施工圖預算的方式一致，所以估算的投資額較準確，但工作量相對較大，對造價人員的要求也較高，在實際工作中結合業(yè)主要求可選擇性使用，不僅能獲得業(yè)主較高的滿意度，也能較大地提升造價人員的自身能力，對大中型項目、限額設計項目或其他有較高要求的項目尤為重要。
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