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業(yè)績案例

宋康新苑社會穩(wěn)定風險評估報告

發(fā)布日期：2023-11-30

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1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱：宋康新苑

1.1.2 評估責任主體：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設部、陜西西咸新區(qū)灃西發(fā)展集團有限公司

1.1.3 項目建設性質(zhì)：新建

1.1.4 項目建設地點：西咸新區(qū)灃西新城，絲路科創(chuàng)谷F板的西北角

1.1.5 項目占地地塊情況：本項目為宋康新苑項目，共涉及5個地塊，涉及利益相關群體為陜西省西咸新區(qū)大王街道辦事處康王村、康北村、宋西村、宋東村；共安置村民200戶；土地征收時間為2020-2021，資金已全部賠付到位；土地證已獲得，獲得日期為2022年4月26日，未有遺留問題；土地權利類型屬于國有建設用地使用權。

序號	地塊	面積（m²）	權利人	坐落	權利類型	用途
1	XXFX-CXG02-204	21870.09	陜西西咸新區(qū)灃西發(fā)展集團有限公司	灃西新城創(chuàng)新港片區(qū)CXG南二路以東，CXG南一路以南、科技谷一路以西、科創(chuàng)谷四路以北	國有建設用地使用權	城鎮(zhèn)住宅用地；其他商服用地；商務金融用地
2	XXFX-CXG02-206	26750.71	陜西西咸新區(qū)灃西發(fā)展集團有限公司	灃西新城創(chuàng)新港片區(qū)CXG南二路以東，科創(chuàng)谷四路以南，科技谷一路以西、創(chuàng)智路以北	國有建設用地使用權	城鎮(zhèn)住宅用地；其他商服用地；商務金融用地
3	XXFX-CXG02-209	26611.60	陜西西咸新區(qū)灃西發(fā)展集團有限公司	灃西新城創(chuàng)新港片區(qū)科創(chuàng)谷一路以東，CXG南一路以南，CXG南四路以西，科技谷四路以北	國有建設用地使用權	城鎮(zhèn)住宅用地；其他商服用地；商務金融用地
4	XXFX-CXG02-212	50149.78	陜西西咸新區(qū)灃西發(fā)展集團有限公司	灃西新城創(chuàng)新港片區(qū)科創(chuàng)谷一路以東，科技谷四路以南，CXG南四路以西，CXG南九路以北	國有j建設用地使用權	城鎮(zhèn)住宅用地；其他商服用地；商務金融用地
5	XXFX-CXG02-213	24308.31	陜西西咸新區(qū)灃西發(fā)展集團有限公司	灃西新城創(chuàng)新港片區(qū)科創(chuàng)谷一路以東，CXG南九路以南，CXG南四路以西，創(chuàng)智路以北	國有建設用地使用權	城鎮(zhèn)住宅用地；其他商服用地；商務金融用地

1.1.6 周邊教育配套情況：距本項目以東南方向490.0米處為康王小學，距本項目以西南方向2.6公里處為大王初級中學，周邊教育配套完善。

1.1.7 項目建設規(guī)模及建設內(nèi)容：宋康新苑總建筑面積約66.27萬平方米，其中：住宅建筑面積38.08萬平方米、商業(yè)建筑面積5.80萬平方米、社區(qū)配套面積1.10萬平方米（含15班幼兒園建筑面積6200平方米）。地下建筑面積約20.90萬平方米，整個小區(qū)采用地面-地下停車相結(jié)合的停車方式，總車位數(shù)約5883輛。其中：地上停車位占比10.91%，約539輛；地下停車位5344輛，建設總戶數(shù)3520戶，主要解決康王村、康北村、宋西村、宋東村村民住房問題，目前無具體安置方案。詳見下表主要經(jīng)濟經(jīng)濟指標表。